Договор № ______

2.2. При заключении настоящего Договора Управляющая компания, действует на основании Договоров управления, от имени, за счет и в интересах собственников общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД);

Оператор действует на основании Лицензии № ____________________________________

2.3. Заключая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что обладают всеми правами, необходимыми для его исполнения.

2.4. Управляющая компания по настоящему Договору предоставляет Пользователю доступ к общему имуществу в МКД, а также право на размещение специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих Оператору, путем производства строительно-монтажных и ремонтных работ МКД.

3. Предмет договора

3.1 Управляющая компания предоставляет Оператору доступ на кровлю , в подвалы, технические этажи и другие технические помещения МКД для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования, прокладке кабельных линий, принадлежащих Оператору, с целью дальнейшего оказания Оператором услуг Абонентам, совершает необходимые действия, связанные с урегулированием взаимоотношений между Оператором и подрядными организациями, осуществляющими непосредственное обслуживание МКД, рассматривает обращения собственников МКД, связанные с созданием и эксплуатацией оборудования, установленного Оператором, привлекает его к рассмотрению и разрешению таких обращений.

Виды и объемы строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладке кабельных линий определены в Рабочем проекте размещения оборудования и прокладке кабельных линий (Приложение к настоящему Договору) и согласованы Сервис».

Производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладка кабельных линий осуществляются Оператором своими силами и за свой счет, в соответствии с Рабочим проектом размещения оборудования и прокладки кабельных линий, выполненным организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации , согласованным с Управляющей компанией, при наличии соответствующего Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в частности, о допуске к работам по прокладке и наладке линий связи), а также разрешения на эксплуатацию созданного объекта связи.

3.2. Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Оператору определен в Приложении №1 к настоящему договору и может быть изменен в порядке, предусмотренном п. 7.2. настоящего договора.

3.3. Право собственности на устанавливаемое оборудование, смонтированное в МКД в рамках настоящего Договора, принадлежит Оператору.

3.4. Неотделимые улучшения общего имущества, такие как запоры, двери, решетки и др., выполненные Оператором в связи с обеспечением сохранности установленного оборудования путём ограничения свободного доступа, относятся к общему имуществу МКД, поступают в долевую собственность собственников в соответствии с действующим законодательством РФ с момента установки. Их стоимость и стоимость их установки не подлежит возмещению Оператору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая компания обязуется:

4.1.1. Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора последовательно обеспечить доступ Оператору на кровлю, в подвалы, технические этажи и другие технические помещения МКД для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих Оператору, путем допуска подрядной организацией, осуществляющей непосредственное обслуживание общего имущества МКД, на котором будет размещение оборудования.

4.1.2. В случае необходимости выдать Оператору, на платной основе, акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение к настоящему договору)

4.1.3. Выставлять Оператору счета на оплату за согласование и предоставление доступа к общему имуществу МКД, иных выплат в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

4.1.4. В случае проведения Управляющей компанией плановых ремонтных работ (текущего, капитального ремонта) общего имущества МКД, на котором размещено оборудование Оператора, предупредить последнего за 7 (семь) календарных дней до начала ремонтных работ путем направления почтой письменного уведомления в свободной форме по последнему известному адресу Оператора.

4.1.5. Своевременно сообщать Оператору об обращениях собственников и иных обстоятельствах, связанных с исполнением настоящего Договора и влияющих на изменение его условий или расторжение. Направлять своего представителя и/или приглашать представителя Оператора для актирования обстоятельств, возникших в связи с производством строительно­монтажных работ по размещению специального оборудования и кабельных линий, привлекать к рассмотрению и разрешению таких обращений Оператора.

4.1.6. В срок не позднее 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора назначить своего полномочного представителя для оперативного решения вопросов, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, и сообщить его реквизиты Оператору.

4.1.7. В случае обнаружения линий связи, несоответствующих требованиям Управляющая компания имеет право, без предупреждения Оператора, отключить линию связи.

5.2. Управляющая компания имеет право:

5.2.1. Производить изменение платы по настоящему договору с учетом реально складывающихся цен в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.2.2. Требовать от Оператора надлежащего выполнения всех условий настоящего Договора.

5.2.3. Осуществлять контроль за монтажом, эксплуатацией и демонтажом телекоммуникационного оборудования.

5.2.4. Требовать от Оператора устранения выявленных нарушений в течении 1 (одного) рабочее дня с момента получения требования выявленных нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно-технических коммуникаций, возникших при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования.

5.2.5. Самостоятельно отключить электропитание телекоммуникационного оборудования в случае возникновения пожарной опасности.

5.2.6. Требовать от Оператора демонтажа телекоммуникационного оборудования при установлении фактов:

5.2.6.1. Нарушения сроков оплаты по настоящему договору 2 и более раза;

5.2.6.2. Принятия собственниками многоквартирного дома, на общем собрании, решения об отказе в присоединении или прохождения кабельных, оптических линий через места общедомового имущества или использования общедомового имущества;

5.2.6.3.Монтажа и эксплуатации телекоммуникационного оборудования с нарушением требований законодательства об охране окружающей среды , о безопасности строительных работ, о пожарной и электробезопасности;

5.2.6.4.Монтаж и эксплуатация телекоммуникационного оборудования, нарушающих права и законные интересы третьих лиц (в том, числе нависание проводов над входными дверями, окнами, размещение телекоммуникационного оборудования, препятствующего проходу и т. д.), несогласованное с управляющей организацией расположение кабелей, оптических линий связи, оборудование.

5.3. Пользователь обязуется:

5.3.1. При подписании настоящего договора предоставить Управляющей организации на согласование рабочий проект и Акты на потребляемую мощность каждого прибора к каждому из МКД.

5.3.2. Размещать телекоммуникационное оборудование в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

5.3.3. В процессе проведения работ по монтажу, обслуживанию, демонтажу телекоммуникационного оборудования не допускать каких-либо нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно-технических коммуникаций. В случае выявления Управляющей организацией каких-либо нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно - технических коммуникаций, возникших при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования самостоятельно и /или по требованию Управляющей компании устранить допущенные нарушения в течении 1 (одного) рабочего дня с момента обнаружения/получения требования от Управляющей компании.

5.3.4. Производить все работы по монтажу, обслуживанию, демонтажу телекоммуникационного оборудования в строгом соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды, о безопасности строительных работ, о пожарной и электробезопасности, а также с учетом технического состояния многоквартирного дома, изношенности его сетей и (или) оборудования.

5.3.5. После окончания работ направить для подписания в Управляющую компанию акт с указанием количества точек подключения к электросети, суммарную потребляемую мощность установленного оборудования, а также перечень установленного оборудования и схему сети для внесения изменений в техническую документацию МКД.

5.3.6. Предоставить Управляющей организации при заключении настоящего Договора копии договоров с (электросетью)________________________________, необходимых лицензии, свидетельства о государственной регистрации, Устава, документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор.

5.3.7. При необходимости отступления от проекта работ, согласовать такое отступление с организацией, выполнившей проект, либо с другой организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, а также с Управляющей компанией.

5.3.8. Подписать со своей стороны и представить на подписание Управляющей организации Акт о размещении (форма Акта - Приложение к настоящему Договору) не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня фактической установки телекоммуникационного оборудования.

5.3.9.Обеспечить безопасность размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования перед третьими лицами.

5.3.10. Нести риск случайного повреждения телекоммуникационного оборудования.

5.3.11. Возмещать собственникам помещений в МКД и третьим лицам в полном объеме ущерб, причиненный в результате монтажа, демонтажа, эксплуатации, ремонта телекоммуникационного оборудования, а также причиненный общему имуществу МКД и/или имуществу собственников жилых помещений при монтаже, демонтаже, эксплуатации, ремонте телекоммуникационного оборудования.

5.3.12. В срок не позднее 2 (двух) дней рассматривать обращения Управляющей компании по вопросам, связанным с настоящим Договором, с представлением письменного ответа и необходимых документов. Направлять своего представителя либо вызывать представителя Управляющей компании для актирования обстоятельств, возникших в связи с исполнением настоящего Договора либо обращением потребителя или юридического лица

5.3.13. Своевременно производить оплату услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3.14. Произвести в трёхдневный срок за свой счет демонтаж телекоммуникационного оборудования в случае досрочного расторжения, окончания срока действия настоящего Договора.

5.3.15. Восстановить надлежащее состояние общего имущества МКД в течение 7(семи) дней после демонтажа установленного оборудования, переделки, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных отступлений от проекта работ, а также в течение 5(пяти) дней восстановить работоспособность оборудования инженерных сетей общего имущества в МКД в случае ухудшения их работы, если такие последствия возникли в связи и/или в результате монтажа, и/или эксплуатации установленного Пользователем оборудования.

5.3.16. Обеспечивать надзорным органам, уполномоченному доверенностью Управляющей компании лицу беспрепятственный доступ для осмотра, установленного Оператором оборудования, обеспечить участие своего представителя в таком осмотре.

6. Цена и порядок расчетов

6.1. Оператор оплачивает Управляющей компании денежные средства за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников в МКД, согласно адресному списку (Приложение) в количестве единиц оборудования.

6.2. Стоимость услуг за пользование электроэнергией для оборудования ТКС определяется из расчета номинальной мощности данного оборудования, установленного в многоквартирных домах находящихся в управлении Управляющей компании, в соответствии с паспортными данными на оборудование, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, а также в соответствии с тарифами, действующими на момент оплаты.

Установлены следующие тарифы на услуги электроэнергии:

с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.:

· Электрическая энергия– 3,18 руб. с НДС за 1 кВт. ч.

Плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании в течение 5 (пяти) дней с момента выставления электронного платежного требования .

6.3. Размер ежемесячной платы за потребленную электроэнергию оборудованием провайдера указан в Приложении № 4 к настоящему Договору.

6.4. Документы на оплату (счет, универсальный передаточный документ) Оператор получает самостоятельно в бухгалтерии Управляющей компании. Не получение счета не освобождает Оператора от обязательства по оплате.

6.5. В сумму платы, установленную п. 6.2. настоящего Договора, не включены суммы потребления электроэнергии, возмещения ущерба, убытков и других выплат, которые могут возникнуть в связи с исполнением Оператором условий настоящего Договора.

6.6. Размер платы может пересматриваться Управляющей компанией в течение срока действия настоящего Договора с учетом реально складывающихся цен, либо по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

6.7. Отчетным периодом по настоящему Договору является календарный месяц, в котором услуги были оказаны. Расчетным периодом по оплате, является месяц, следующий за отчетным.

6.8. Начисление платы за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД производится с даты начала срока действия настоящего Договора.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне возникшие убытки.

7.2. В случае нарушения обязательства по оплате согласно разделу 4 настоящего Договора Управляющая компания вправе начислять Оператору пени за каждый день нарушения обязательства по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения долга включительно.

7.3. Уплата штрафа и/или пени, начисленных в соответствии с положениями главы 25 ГК РФ. не освобождает сторону от выполнения возложенных обязательств по настоящему Договору.

7.4. Оператор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу МКД, собственникам, третьим лицам, возникший в связи и/или в результате монтажа и/или эксплуатации оборудования Оператора, возмещает убытки, возникшие по указанным основаниям.

7.5. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, причиненный установленному оборудованию Оператора, если данный ущерб причинен самим Оператором или действиями третьих лиц.

7.6. Управляющая компания не несёт ответственности за причинённый Оператору материальный ущерб, в случае отключения линий связи, не отражённых Оператором в представленных Управляющей компании, схемах.

7.7. Управляющая компания не несет ответственности за последствия, возникшие в случае принятия собственниками МКД решений, влияющих на обязательства сторон по настоящему Договору, и (или) изменения собственниками способа управления МКД и (или) выбором последними иной управляющей компании.

8. Срок действия договора

8.1. Условия настоящего Договора применяются к правоотношениям Сторон (п.2 ст.425 ГК РФ), возникшим с _____________ и действует в течение 1 (одного) года.

8.2. Действие Договора продлевается на тот же срок при выполнении Сторонами условий настоящего Договора, если ни одна из Сторон не заявит о его прекращении за 1 месяц до окончания срока его действия.

9. Изменение, дополнение и порядок расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или расторгнут Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия с обязательным письменным предупреждением другой стороны не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.

9.2. Стороны вправе в период действия настоящего Договора вносить изменения в условия настоящего Договора и Приложения к настоящему Договору путем подписания Дополнительных соглашений и новых Приложений. При этом Дополнительное соглашение и новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу, с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Дополнительного соглашения или Приложения в новой редакции.

9.3. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае принятия собственниками МКД решений, влияющих на обязательства Сторон в рамках настоящего Договора и (или) изменения собственниками способа управления МКД и (или) выборе иной управляющей компании.

9.4. В случае решения собственников МКД об отказе в размещении телекоммуникационного оборудования на общем домовом имуществе, принятом на общем собрании собственников настоящий Договор считается расторгнутым, с обязательным извещением Оператора, с даты принятия такого решения, если иное не предусмотрено в решении, при этом подписание сторонами соглашения о расторжении по указанному основанию не требуется. Письмо о расторжении настоящего Договора по решению собственником МКД является неотъемлемой частью настоящего Договора

9.5. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае необоснованного уклонения Оператора от возмещения ущерба, причиненного общему имуществу МКД, его собственникам, проживающим в данном доме третьим лицам.

9.6. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в случае аннулирования или признания уполномоченным органом недействительным соответствующего Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в частности, о допуске к работам по прокладке и наладке линий связи), а также разрешения на эксплуатацию созданного объекта связи.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, соответствующей переписки, претензионным путем.

10.2. Споры, по которым Стороны не достигли договоренности, разрешаются в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить о таких изменениях.

11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

11.4.1. Приложение «Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Пользователю и расчет суммы платежей в месяц за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД» ;

11.4.2. Приложение. «Рабочий проект размещения специального оборудования и прокладки кабельных линий»;

11.4.3. Приложение. «Форма Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»;

11.4.4. Приложение. Расчет ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на домах от мест общего пользования.

12. Адреса и реквизиты сторон

Приложение

Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Пользователю и расчет суммы платежей в месяц за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД

Главный инженер

Приложение

к Договору № ____ от «____» _____________ 2015г.

Расчет ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на домах от мест общего пользования

Ежемесячная плата

В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.

Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО

Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.

Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил , что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается . Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.

Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний , тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.

Поправки в ЖК РФ об упрощённом доступе к общему имуществу отклонены

Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи

Если есть технические условия и доступ к оборудованию для его обслуживания и ремонта, разместить инфраструктуру связи можно на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны быть соблюдены требования к уровню шума, к климатическим условиям, нормы пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).

Управляющим организациям на заметку

Изменения, внесённые в СП-134 приказом Минстроя РФ, актуальны для организаций, принимающих в управление новостройки. Уже эксплуатируемых домов нововведения не касаются до момента проведения в них капитального ремонта или реконструкции. В таком случае в проект работ заносится подготовка инфраструктуры к размещению современного оборудования связи.

При этом управляющие организации должны помнить, что в состав общего имущества МКД будут включены все элементы созданной согласно СП-134 инженерной инфраструктуры: электрощитовые, счётчики, кабели, шкафы и др. Нести ответственность за их содержание и ремонт будет УО, что следует учесть при определении тарифа на услуги.

При этом приказ № 1718/пр никаким образом не меняет правовую сторону вопроса: доступ к общему имуществу МКД по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и утверждается на ОСС в доме. Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.

За вопросом допуска операторов связи в МКД пристально следит Федеральная антимонопольная служба. Недопуск провайдера к общему имуществу дома рассматривается как нарушение требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Ведомство привлекает управляющие организации к административной ответственности за злоупотребление доминирующим положением по ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ . Статья предусматривает для организаций наказание в виде штрафа от 300 000 до 1 000 000 рублей.

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД с помощью и установите плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решите вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.

Правительство Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об утверждении типовой формы договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года N 752-РП "Об утверждении Перечня объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения средств подвижной радиотелефонной связи" , в целях использования единообразного подхода к регулированию правоотношений, возникающих при размещении оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах государственной собственности города Москвы:

1. Утвердить в качестве методической рекомендации для правообладателей объектов городской собственности города Москвы, в том числе включенных в Перечень объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи (утверждён распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы от 19 августа 2013 года N 64-16-323/13), рекомендуемую форму договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Начальнику Управления связи Самарину А.В. обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Департамента информационных технологий города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Горбатько А.В.

Руководитель департамента
А.В.Ермолаев

Приложение. Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи

Приложение
к распоряжению Департамента
информационных технологий города Москвы
от 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15

Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи N _______________

Именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование _____________ (помещение/часть кровли/часть стены и иное) площадь ___ кв.м в здании, расположенном по адресу: ______________ (далее - Площадь) с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (далее - оборудование связи) согласно Схеме расположения оборудования связи (Приложение N 1), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

1.2. До представления Арендодателю свидетельства о регистрации радиоэлектронного средства и санитарно-эпидемиологического заключения на эксплуатацию передающего радиотехнического объекта эксплуатация базовой станции подвижной радиотелефонной связи не допускается.

1.3. Площадь принадлежит Арендодателю на праве ________________ (указывается вид права, на котором передаваемая в пользование площадь принадлежит Правообладателю) , что подтверждается _______________ (указываются реквизиты документа, подтверждающего данное право).

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ______________года.

2.2. Если ни одна из сторон за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора письменно не уведомит другую Сторону об отказе в его возобновлении (пролонгации) на новый срок и, соответственно, прекращении Договора сроком его действия, то Договор считается возобновленным на новый срок на тех же условиях.

2.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

3. Порядок и условия расчетов

3.1. Расчеты между Сторонами осуществляются ежемесячно на основании Акта оказанных услуг. Ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом, Арендодатель предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру.

Под Отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором осуществлялось владение и пользование Площадью.

3.2. Цена настоящего Договора рассчитана в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" , и составляет _______ рублей в месяц, включая НДС (18%).

3.2.1. В состав цены Договора включена компенсация расходов Арендодателя в связи с обеспечением Арендатора:

- возможностью проведения проектных и строительно-монтажных работ в помещениях (включая конструктивные элементы здания, кровлю), необходимых для подключения оборудования связи;

- возможностью подключения Оборудования Арендатора к сети электроснабжения и его бесперебойного функционирования;

- согласованием рабочей документации и рабочего проекта для проведения Арендатором необходимых работ;

- беспрепятственным доступом к оборудованию связи, установленному в здании, ко всем элементам внутренней кабельной проводки, включая поэтажные кроссировочные шкафы и закладные устройства внешних кабелей связи в целях прокладки волоконно-оптического кабеля для функционирования оборудования связи;

- взаимодействием с внутренними подразделениями пожарной безопасности и режимного контроля оборудования связи;

- необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая уборку помещения, пожарную сигнализацию, а также все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленной Площади (за исключением электроснабжения).

3.3. Дополнительно Арендатор оплачивает фактически потребленную им в Отчетном периоде электроэнергию, стоимость которой рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором за свой счет, и тарифов поставщика электроэнергии.

3.3.1. В случае заключения договора с энергоснабжающей организацией напрямую Арендатор самостоятельно оплачивает потребленную им электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения, о чем он в письменной форме уведомляет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соответствующего договора с энергоснабжающей организацией с приложением копии такого договора.

3.4. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения оборудования связи в согласованном Сторонами месте, что подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи Площади.

3.5. Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых 10 (Десяти) банковских дней расчетного месяца.

3.5. Арендатор вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.

3.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Арендатора, оплата за Отчетный период производится Арендатором в полном объеме.

3.7. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с письменного согласия Сторон за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.7.1 настоящего Договора.

3.7.1. Размер Платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору предварительного (за 30 дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору в случае изменения арендной политики Правительства Москвы в отношении нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы и соответствующего изменения нормативных правовых актов города Москвы.

3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.

3.9. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, Стороны осуществляют сверку взаиморасчетов.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору Площадь для размещения оборудования связи.

4.1.2. Обеспечить отсутствие доступа третьих лиц (за исключением уполномоченных работников Арендодателя и Арендатора) к месту размещения оборудования связи.

4.1.3. Обеспечить возможность подключения оборудования связи к электроэнергии.

4.1.4. Оказать иные услуги по обеспечению (созданию условий) надлежащей установки и подключению оборудования связи, а также необходимые условия для его эксплуатации и ремонту, включая, но не ограничиваясь:

- выделить своих представителей, оказывающих необходимое содействие в установке/ремонте оборудования связи;

- согласовать рабочую документацию и рабочий проект для проведения Арендатором работ по установке оборудования связи в течение ___ рабочих дней с момента их представления Арендатором;

- согласовать режим беспрепятственного доступа представителей Арендатора к Площади и технологическому оборудованию, обеспечивающему работоспособность оборудования связи (электрические кабели, короба, стойки и пр.).

4.1.5. При проведении Арендодателем капитального ремонта Площади уведомить Арендатора о предстоящем ремонте не менее, чем за 3 (три) месяца до начала проведения ремонтных работ.

4.1.6. При получении от Арендатора письменного требования (п.4.2.4) обязан осуществить перерасчет платы по Договору путем исключения суммы за период времени, в котором фактически было невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению или такое оборудование было неработоспособно.

4.1.7. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

4.1.8. Обеспечить доступ Арендатору для демонтажа и вывоза оборудования связи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Получать Плату по Договору.

4.2.2. Контролировать соблюдение Арендатором целевого использования Площади, а также выполнение иных условий настоящего Договора.

4.2.3. Вскрывать в отсутствие Арендатора Площадь в случае срабатывания охранной и/или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий, пожара. Каждый факт вскрытия должен быть оформлен актом, подписанным ответственными лицами Арендодателя и Арендатора, один экземпляр которого должен быть передан Арендатору.

4.2.4. В случае, если вследствие проводимых капитальных и/или ремонтных работ на Площади или иных объективных причин невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению и/или имеет место быть его неработоспособность, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя исключения из подлежащей оплате в соответствующем Отчетном периоде платы по Договору суммы за фактический период времени, в котором использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению было невозможно или такое оборудование было неработоспособно.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно перечислять плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

4.3.2. Разместить оборудование связи в соответствии с согласованной с Арендодателем рабочей документацией и рабочим проектом. Своими силами и за свой счет выполнить необходимые проектные и строительно-монтажные работы в связи с установкой оборудования связи.

4.3.3. За свой счет установить счетчик(и) электроэнергии с целью расчета потребляемой электроэнергии оборудованием связи.

4.3.4. Использовать Площадь по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

4.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Площади без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.3.7. В случае ущерба, нанесенного по вине Арендатора Площади и/или иному имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется за свой счет произвести ремонтно-восстановительные работы. Факт повреждения устанавливается комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и Арендатора, и оформляется путем составления акта о причинении соответствующего ущерба.

4.3.8. Возвратить Площадь Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении. Возврат Площади оформляется Актом, который подписывается обеими сторонами.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Беспрепятственно использовать Площадь при условии соблюдения настоящего Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

5.1.2. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем Стороны.

5.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

5.3. Арендодатель не вправе ограничивать доступ сотрудников Арендатора к Площади/Оборудованию по неуважительным/необъективным причинам, без предупреждения производить отключение Оборудования от систем энергоснабжения (за исключением аварийных ситуаций и иных чрезвычайных обстоятельств), самостоятельно демонтировать Оборудование или иными способами нарушать нормальный порядок работы и эксплуатации Оборудования.

5.4. Арендатор несет ответственность за нарушение санитарно-технических и противопожарных норм, правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности , установленных действующим законодательством РФ.

5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Условия прекращения Договора

6.1. Договор может быть прекращен в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.

6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Сторона, желающая расторгнуть настоящий Договор, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты расторжения Договора.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) календарных дней уведомить другую Сторону о характере, виде, предполагаемой продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, а также о том, выполнению каких обязанностей по Договору они препятствуют, и предоставить доказательства наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия уведомления Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, не может в дальнейшем ссылаться на действие обстоятельств непреодолимой силы, как на основание, освобождающее ее от ответственности.

7.3. Наличие обстоятельств непреодолимой силы продлевает срок выполнения Сторонами обязательств по Договору пропорционально сроку их действия. В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы продлится более 30 (тридцати) календарных дней, Стороны обязаны, по предложению одной из Сторон, согласовать дальнейшие условия действия и/или возможность расторжения Договора.

8. Заключительные положения Договора

8.1. Условия настоящего Договора могут изменяться и дополняться только по взаимному Соглашению, подписанному обеими Сторонами.

8.2. Споры, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются по взаимному согласию Сторон. При недостижении согласия в течение 30 (Тридцати) дней споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.6. В случае если в рамках настоящего Договора в целях его исполнения одна Сторона передает другой Стороне персональные данные сотрудников, то передающая Сторона гарантирует наличие согласия сотрудника на такую передачу и обработку персональных данных другой Стороной, а принимающая Сторона гарантирует обработку, конфиденциальность и защиту персональных данных в соответствии с требованиями ФЗ РФ "О персональных данных" .

Перечень Приложений к Договору:

1. Схема размещения оборудования связи.

2. Акт приема-передачи Площади.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Приложение N 1. Схема расположения оборудования связи

Приложение N 1
к Договору N ______
от "___"_________201__ г.

Приложение N 2. Акт приема-передачи Площади к Договору

Приложение N 2
к Договору N ______
от "__"___________201_ г.

Форма

Акт приема-передачи Площади
к Договору N _______от "___"____________201_ г.

Именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, именуемые "Стороны", каждое в отдельности - "Сторона", составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора N _____ от ________ Арендодатель предоставил, а Арендатор получил во временное владение и пользование ____________ (помещение/часть кровли/часть стены или иное) площадью ____ кв.м в здании, расположенном по адресу: __________________ с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно Схеме расположения оборудования связи (приложение 1 к Договору).

2. Арендатор подтверждает, что место размещения оборудования связи удовлетворяет всем требованиям Арендатора на момент подписания настоящего Акта приема-передачи Площади.

3. Датой начала оказания услуг по Договору N _____ от _______ является дата подписания настоящего Акта приема-передачи Площади.

4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора, подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Департамента
информационных технологий
dit.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 14.03.2016

Договор № _______

на оказание услуг по размещению оборудования

, «Связьтранснефть» - Верхневолжское ПТУС» Свиридова Андрея Васильевича, действующего на основании доверенности № 35 от 01.01.2001 г., именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ________________________________________, от имени и по поручению которого, на основании ______________________________________________________-, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Исполнитель» обязуется оказывать «Заказчику» услуги по предоставлению возможности размещения и эксплуатации оборудования в соответствие техническим условиям на антенно-мачтовых сооружениях и в контейнерах-аппаратных, расположенных по адресу:

2.1.4. «Исполнитель» вправе не чаще одного раза в год изменить размер оплаты за оказываемые услуги по настоящему договору.

В случае изменения размера платы «Исполнитель» обязан уведомить Заказчика в письменной форме за два месяца до начала расчетного месяца, с которого изменяется размер платы.

2.1.5. При получении предоплаты «Исполнитель» обязан представить счет-фактуру на сумму полученной предоплаты, оформленный в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Использовать места размещения оборудования строго в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.

2.2.3. При эксплуатации оборудования соблюдать все нормы и правила, определяющие порядок производства указанных работ.

2.2.4. Предоставить по требованию «Исполнителя» документы, подтверждающие согласование вопроса и получение разрешения на установку оборудования в соответствующих органах, уполномоченных выдавать такие разрешения.

2.2.5. Письменно уведомить «Исполнителя» о предстоящем освобождении мест размещения, как досрочно, так и по истечении срока настоящего Договора, но не менее чем за два месяца до предстоящего освобождения.

2.2.6. Нести ответственность по полному возмещению ущерба в случае повреждения мест размещения по вине «Заказчика». В этом случае ремонтные работы «Заказчик» осуществляет за свой счет.

2.2.7. Обеспечить меры противопожарной безопасности мест размещения оборудования и нести ответственность по полному возмещению ущерба и случае возникновения пожара.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Стороны пришли к соглашению, что за предоставление мест для размещения оборудования «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» ежемесячную плату в сумме ________________________________________________________________________________

3.2. За пользование местами, указанными в п. 1.1 договора, плата, предусмотренная п. 3.1. вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение 10 рабочих дней месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры и после подписания сторонами акта приемки услуг. Услуги за неполный месяц оплачиваются пропорционально количеству дней пользования.

4. Ответственность Сторон и прекращение действия договора

4.1. В случае просрочки платы, согласно п.3.2. Договора, «Исполнитель» вправе взыскать с «Заказчика» пени из расчета по 0,25 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон принятых на себя по настоящему Договору обязательств, эта сторона возмещает другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх уплаты штрафных санкций, установленных в настоящем Договоре.

4.3. Договор, может быть, расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.4. В случае расторжения Договора Стороны обязаны рассчитаться по своим обязательствам, возникшим до дня расторжения договора.

4.5. «Исполнитель» не несёт ответственности за гибель или повреждение имущества «Заказчика», если такая гибель (повреждение) произошли не по его вине.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в Арбитражном суде.

6. Конфиденциальность

6.1. Условия настоящего Договора, любая информация, документация и другие материалы, полученные одной Стороной в ходе исполнения настоящего Договора или при содействии другой Стороны, за исключением информации, опубликованной СМИ или информации, которая не может являться в соответствии с законодательством РФ коммерческой тайной (в частности информация о судебных арбитражных делах), признается конфиденциальной (далее - Конфиденциальная информация), то есть не подлежащей опубликованию, передаче третьим лицам или разглашению иным способом одной Стороной без согласия другой Стороны.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для предотвращения разглашения Конфиденциальной информации или ознакомления с ней третьих лиц без согласия на то каждой стороны. С Конфиденциальной информацией могут быть ознакомлены только те сотрудники, которые непосредственно связаны с исполнением договора.

6.3. «Заказчик» обязуется обеспечить сохранность полученных от «Исполнителя» подлинных документов, а также несет ответственность перед «Исполнителем» за несанкционированное разглашение Конфиденциальной информации в течение срока действия.

7. Срок действия, изменения и дополнения договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с _______________________________________

7.2. Изменения и дополнения в условия настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.

7.3. Заказчик вправе отказаться от услуг по настоящему договору, письменно сообщив об этом Исполнителю не позднее, чем за один календарный месяц.

8. Заключительные положения

8.1. В случае изменения у какой-либо из сторон адреса, названия и банковских реквизитов она обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно известить об этом другую сторону. Указанное письменное извещение становится неотъемлемой частью настоящего договора. В случае не получения стороной извещения адреса, названия, банковские реквизиты сторон, указанные в Договоре, считаются правильными.

8.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьему лицу без предварительного письменного на то согласия другой стороны.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Корреспонденция и платежи отправленные (перечисленные) по указанным в настоящем Договоре реквизитам, будут считаться надлежащим образом отправленными (перечисленными), если только одна из Сторон не направит другой стороне письменное уведомление об изменении своих реквизитов.

8.5. Для целей соблюдения положений настоящего Договора Стороны будут использовать реквизиты, указанные в разделе 9.

8.6. Приложение к договору:

1. Приложение «Планировка расположения оборудования на БС (п. Волот)»;

2. Приложение а «Планировка расположения оборудования на БС (п. Мойка)»;

3. Приложение «Акт о размещении оборудования».

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

Приложение

к Договору ____________ от _______________.

Планировка расположения оборудования на БС (п. Волот)

684 " style="width:512.75pt;border-collapse:collapse">

Приложение а

к Договору ___ от ___.

Планировка расположения оборудования на БС (п. Мойка)

684 " style="width:512.75pt;border-collapse:collapse">

Открытое акционерное общество «Связьтранснефть»

Приложение

к Договору ____________ от ______________

размещения оборудования

, «Связьтранснефть» -Верхневолжское ПТУС» Свиридова Андрея Васильевича, действующего на основании доверенности № 35 от 01.01.2001 г., именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______________________________, от имени и по поручению которого, на основании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий Акт размещения оборудования:

В соответствии с условиями Договора № _____________ от « ________ » ___________________. Заказчик разместил на объектах Исполнителя следующее оборудование:

1. Объекты находятся в исправном состоянии, соответствуют условиям Договора и могут быть использованы по назначению.

2. Настоящий акт вступает в силу со дня его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Договора № _____________ от « _______ » _____________