В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капитального ремонта.

Олег ПОТАПОВ

Фото: Анатолий ЖДАНОВ

Изменить размер текста: A A

Теперь многоквартирные дома будут ремонтироваться за счет собственников. Что такое Фонд капитального ремонта? Какие виды работ будут выполнены за счет накопленных средств? Когда начнут ремонтировать первые дома? Сохранятся ли льготы и субсидии? На эти и другие вопросы «Комсомолке» ответил новый руководитель Фонда капремонта Москвы Артур Кескинов .

«С ФИНАНСОВЫМ УЧАСТИЕМ СОБСТВЕННИКОВ»

- В чем преимущество новой системы капитального ремонта?

В настоящее время в столице около 22% инженерных систем домов требуют капитального ремонта и, если вовремя не провести капитальные работы, уже к 2024 году эта цифра может возрасти до 45%. Предотвратить разрушение наших домов возможно лишь с финансовым участием собственников.

Новая система капитального ремонта позволяет поддерживать наши дома в безопасном и комфортном состоянии, а главное - помогает гарантированно получить капитальный ремонт дома в сроки, установленные региональной программой.

Размер минимального ежемесячного взноса за капитальный ремонт в Москве составит 15 руб. за кв. м. Из чего сложилась такая сумма?

Размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт в городе Москве был определен на основании проведенного тщательным образом анализа стоимости и сроков проведения необходимых работ в домах.

Установленный размер взноса позволит проводить комплексные капитальные работы, а не просто латать дыры. На сегодняшний день это экономически обоснованный размер платежа. Первоначально обсуждалось установление платежа в размере 20 рублей за квадратный метр, но по предложению мэра Москвы Сергея Собянина минимальный размер взноса был снижен до 15 рублей.

- Если владелец квартиры не хочет платить за капитальный ремонт, какие санкции могут быть предприняты?

Такие же, как и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Если вовремя не оплачивать взносы, неплательщикам будут начисляться пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы долга.

- Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда Москвы.

Дополнительно в рамках программы капитального ремонта города Москвы будет производиться ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, мусоропроводов и подъездов, замена системы внутреннего водостока, оценка соответствия лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.

- Какие дома будут отремонтированы в первую очередь?

Московская программа предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением аварийных и подлежащих сносу и домов, где менее трех квартир, и таунхаусов. Всего в программу включено 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем.

Очередность определяется исходя из двух критериев: продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта, и оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.

В первую очередь будут ремонтироваться дома, в которых наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и имеет самые длительные превышения межремонтных сроков.

- Давайте поговорим о самом важном: какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

Есть два основных варианта накопления: на счете Регионального фонда капитального ремонта или на специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Государство предоставляет собственникам свободу выбора способа накопления средств, не ограничивая их права самостоятельного создания специальных счетов и расходования собранных средств на поддержание своих домов в исправном состоянии. В случае накопления на спецсчете жители смогут сами решать, кто будет управлять их деньгами, искать подрядчиков, контролировать и принимать ремонтные работы.

До 1 июня 2015 года в доме должно пройти общее собрание собственников помещений, на котором им предстоит выбрать, кому доверить бюджет на капремонт дома. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 голосов от их общего количества голосов собственников.

СЧЕТ - В КАЗНАЧЕЙСТВЕ

- Теперь по порядку: что такое Региональный фонд капитального ремонта?

В каждом субъекте РФ создается региональный оператор - Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком и организатором проведения ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города, имеет прозрачную схему функционирования с полной ответственностью города за сохранность и целевое использование средств.

Фонд капитального ремонта города Москвы - это некоммерческая организация, где единственным учредителем выступает правительство Москвы. Контролирует деятельность фонда попечительский совет, в который вошли депутаты Мосгордумы , члены Общественной палаты города Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей.

Счет фонда открыт в городском казначействе, накопленные средства не могут быть потрачены на иные цели, кроме как на ремонт домов.

В случае если граждане выберут для накопления собственных средств региональный фонд, то он берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

- Что необходимо знать собственникам квартир о спецсчете?

Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Для этого на общем собрании собственников помещений данного дома должно быть принято и оформлено решение о способе накопления взносов на капитальный ремонт дома на специальном счете. За данное решение должны проголосовать не менее 2/3 голосов собственников. Также собственникам помещений необходимо определить владельца специального счета, согласно ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года владельцем спецсчета может быть и управляющая организация.

Собственники могут открыть специальный счет только в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Важно отметить, что формирование Фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно, на каждый дом должен быть открыть свой спецсчет. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован, денежные средства могут быть израсходованы только на проведение капитального ремонта. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

В течение 5 дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, городом будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

ПО МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ НЕ УДАРИТ

- Если ТСЖ или кооператив в доме будет признан банкротом, сгорят ли деньги, накопленные на счете?

Нет, деньги останутся в сохранности. Поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по его обязательствам. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Вы упомянули, что для малообеспеченных москвичей были предусмотрены льготы и субсидии. Кто может рассчитывать на меры социальной поддержки от государства?

Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллиона москвичей. Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются субсидии и льготы, действующие на оплату жилищных услуг.

От занимаемых должностей освобождены - руководитель департамента капитального ремонта Артур Кескинов, руководитель департамента культуры Сергей Капков, руководитель комитета государственных услуг Алексей Степанов.

Сергей Собянин поблагодарил их за успешную и плодотворную работу в органах исполнительной власти города и вручил им благодарности мэра Москвы.

Отмечается, что Сергей Капков покинул занимаемую должность по собственному желанию.

Чуть позже экс-глава столичного Департамента культуры на заседании комиссии Мосгордумы по культуре и массовым коммуникациям прокомментировал "ВМ" свой уход из ведомства:

Повышения у меня никакого нет, я планирую продолжать работать Сергеем Капковым. Сейчас время такое, когда мне в силу разных причин не стоит работать в мэрии. Я думаю, что мэр удовлетворен моей работой, давайте будем считать, что наступил такой период в моей жизни, что, наверное, мне пока не стоит работать чиновником. За границу я уезжать не хочу.

НОВЫЕ НАЗНАЧЕНИЯ

Руководителем Департамента капитального ремонта Москвы назначен Виталий Михайличенко. Ранее он занимал должность заместителя ведомства.

Новым министром Правительства, руководителем Департамента культуры стал Александр Кибовский, который возглавлял Департамент культурного наследия.

Мне приятно будет спустя 15 лет войти вновь в здание на Неглинной, правда, уже в качестве руководителя Департамента культуры, - отметил он, комментируя свое новое назначение. - Я без малого работаю в культуре 20 лет, поэтому хорошо представляю объем, ту сложность и важность вопросов, которые стоят перед отраслью. ()

Председателем комитета государственных услуг назначена Елена Шинкарук. Ранее она занимала должность начальника Контрольного управления мэра и Правительства Москвы.

Исполнять обязанности руководителя Департамента культурного наследия города Москвы будет Алексей Емельянов.

СПРАВКА

Сергей Александрович Капков родился 10 декабря 1975 года в городе Горький (город изменил название и теперь является Нижним Новгородом).

1998 год - завершил обучение в Волго-Вятской академии государственной службы на факультете "Государственное и муниципальное управление".

2001 год - обучался в аспирантуре Волго-Вятской академии (специальность "Социальная философия").

С 2001 по 2003 год - работал заместителем губернатора Чукотского автономного округа, был начальником Департамента культуры, молодежи, спорта, туризма и информационной политики Чукотского автономного округа. Возглавил созданное в округе региональное отделение партии "Единая Россия" в марте 2002 года.

Декабрь, 2003 год - избран депутатом Госдумы Федерального собрания. Был членом Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству).

Июнь, 2004 год - председатель правления фонда "Национальная академия футбола".

Апрель, 2006 год - вице-президент Российского футбольного союза.

Декабрь, 2007 год - избран депутатом Госдумы Федерального собрания. Был первым заместителем председателя Комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи.

Март, 2011 год - сложил полномочия депутата Госдумы. Такая необходимость возникла из-за назначения на должность директора "Центральным парком культуры и отдыха имени Максима Горького".

Август, 2011 года - назначен заместителем руководителя Департамента культуры Москвы.

Сентябрь, 2011 год - назначен главой Департамента культуры.

6 июня 2013 года назначен исполняющим обязанности Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культуры города Москвы.

17 сентября 2013 года назначен Министром Правительства Москвы, руководителем Департамента культуры города Москвы.

Был в браке с Екатериной Гринчевской (род. 1981). Бывшая фотомодель, ведущая канала «Россия-24». Познакомился в Нижнем Новгороде в 2000 году. Несколько лет назад брак распался. В этом браке двое детей - дочь Софья и сын Иван.

В 2001 году окончил Московский энергетический институт по специальности «государственное и муниципальное управление».

После окончания школы работал в Московском энергетическом институте.

С 1985 по 1987 год проходил службу в рядах Советской армии.

С 1987 по 1998 год продолжал работать в МЭИ.

В 1998 году назначен на должность директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» ЮВАО.

С 1999 года - первый заместитель главы управы района Лефортово ЮВАО.

В 2001 году назначен начальником Управления коммунального хозяйства ЮВАО, директором ГУП города Москвы «Генеральная дирекция единого заказчика» ЮВАО города Москвы.

В 2003 году работает заместителем префекта ЮВАО города Москвы.

С 2003 по 2005 год - первый заместитель префекта ЦАО города Москвы.

В период с 2005 по 2008 год - руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

В 2008 году возглавил вновь созданный Департамент капитального ремонта города Москвы.

6 июня 2013 года назначен исполняющим обязанности руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы.

17 сентября 2013 года назначен руководителем Департамента капитального ремонта города Москвы.

Степанов Алексей Владимирович родился в 1977 году в поселке Нахабино Красногорского района Московской области.

Окончил Московский государственный университет им. М.В.Ломоносова. Магистр менеджмента. Кандидат экономических наук.

С 1997 по 2003 год работал на руководящих должностях в коммерческих организациях, осуществляющих производственную деятельность в сфере разработки и внедрения технологий очистки питьевой воды.

С 2003 по 2008 год - работал в структурных подразделениях Правительства Москвы, начиная с ведущего специалиста до заместителя начальника Управления по координации и развитию административной реформы Правительства Москвы.

В сентябре 2008 года назначен первым заместителем председателя Комитета государственных услуг города Москвы.

С января 2009 года - председатель Комитета государственных услуг города Москвы.

Кескинов Артур Львович является генеральным директором Фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москва.

Кескинов Артур Львович: Биография

В 1960 году (25 ноября) в городе Ереване появился на свет Кескинов Артур Львович. В 1994 году Кескинов Артур Львович окончил учебу в московском архитектурном институте по специальности «архитектор». Образование, а также первую работу по специальности Кескинов Артур Львович получил в Московском энергетическом институте. Артур Кескинов хорошо учился и был примером для многих. Он окончил институт с отличием и вышел со специальностью «государственное и муниципальное управление». В последующие пятнадцать лет Артур из должности простого инженера стал зам. Директором студгородка московского энергетического института.

Карьера Кескинова Артура

В конце девяностых Кескинов Артур Львович решил продолжить свою карьеру в направлении жилищно-коммунального хозяйства Москвы.
Вскоре (1998 год) Кескинова назначили на пост директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).
Годом позже, в 1999 году Кескинова Артура принял на должность заместителя главы по управе районом «Лефортово»Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).
В 2001 году стал начальником управления коммунального хозяйства Юго-Восточного административного округа (ЮВАО), а также директором Государственного унитарного предприятия (ГУП) в Москве.
В 2003 году принял должность заместителя префекта Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) в Москве.
В период с 2003 по 2005 гг. был первым заместителем префекта центрально административного округа в городе Москва.
С 2005 по 2008 год был назначен руководителем жилищно-коммунального хозяйства по благоустройству Москвы.
В следующие 7 лет (2008 - 2015 года) Кескинов Артур занимал пост руководителя департамента капремонта в городе Москве.
В 2015 году (18 марта) он выиграл конкурс и стал гендиректором Фонда, который занимался капремонтом домов с множеством квартир в Москве.

Благодаря своим заслугам Кескинов Артур Львович был награжден несколькими медалями и даже почетным званием «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы».

Один из главных партнеров Кескинова - , который является российским политическим и государственным деятелем (третий мэр города Москва).

Собянин и Кескинов

За то время, пока Кескинов Артур находился на должности руководителя департамента, было отремонтировано около 10 тысяч домов и установлено 18 тыс. лифтов. Артур сделал три тысячи фасадов знаковых зданий, формирующих внешний облик столицы.

Личная жизнь Кескинова Артура

О личной жизни Кескинов Артур Львович никогда не оглашает, поэтому о ней практически ничего не известно.

Кескинов сейчас

На сегодняшний день Кескинов Артур Львович находится на должности генерального директора Фонда по капитальному ремонту домов (многоквартирных) в городе Москва. Артур вместе с Сергеем Собяниным утвердили сумму взноса за капитальный ремонт. Теперь каждый собственник квартиры будет выплачивать минимум 15 рублей за квадратный метр. Данная региональная программа была утверждена правительством на ближайшие 30 лет.

Окончил Московский архитектурный институт

«Связи / Партнеры»

«Новости»

АРТУР КЕСКИНОВ НАЗНАЧЕН РУКОВОДИТЕЛЕМ ДЕПАРТАМЕНТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

15 марта 2011 г. Мэр Москвы С.С.Собянин подписал распоряжение о назначении А.Л.Кескинова на должность руководителя Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы с заключением служебного контракта на срок полномочий Мэра Москвы.
ссылка: http://portal.mos-inform.ru/ kadr_news/1876-artur

После капремонта

Что ожидает москвичей, в домах которых этим летом начался капитальный ремонт? Когда ремонтники придут к остальным горожанам? На эти и другие вопросы читателей газеты ответил в ходе «делового завтрака» в «Российской газете» руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы Артур Кескинов.
ссылка: http://www.rg.ru/2009/09/09/ keskinov.html

Новые лифты в московских домах оснастят звуковой и светодиодной аппаратурой — и.о.руководителя департамента капитального ремонта жилищного фонда столицы Артур Кескинов

Москва. 17 февраля. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Реализация вступившего в силу осенью 2010 года технического регламента, касающегося безопасности лифтов, приведет к тому, что новые кабины будут принципиально отличаться от изделий предыдущего поколения, считает и.о.руководителя департамента капитального ремонта жилищного фонда столицы Артур Кескинов.

«В первую очередь это новые требования к автоматическому закрыванию дверей», — сказал А.Кескинов, пояснив, что новые лифты будут оборудованы специальными светодиодными приборами.
ссылка: http://www.interfax-russia.ru/ Moscow/report.asp?id=212329&p= 5

За все уплочено

Обещанный московскими властями грандиозный капитальный ремонт жилых домов начинает набирать обороты. И чем большее количество москвичей он затрагивает, тем больше возникает вопросов. В этом убедились журналисты «РГ» во время разговора на «Деловом завтраке» с Артуром Кескиновым — руководителем департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы.
ссылка: http://www.rg.ru/2008/07/28/ keskinov.html

Лифт — это средство передвижения

Об этом сообщил исполняющий обязанности руководителя Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы Артур Кескинов на заседании Правительства Москвы, где обсуждались вопросы планирования и организации работ по замене и модернизации лифтового оборудования в многоквартирных домах города Москвы.
ссылка: http://www.sro.ru/?id=97&aid= 120&from=0

В столице заменят 4 тысячи лифтов за 6 млрд рублей

По словам мэра, в предыдущие два года в связи с кризисом на модернизацию лифтов «не тратилось ничего вовсе». В результате они «полностью выработали свои ресурсы». Глава департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы Артур Кескинов в свою очередь сообщил, что уже готовы списки адресов, где планируются работы.
ссылка: http://www.the-village.ru/ village/situation/

В работе Конференции приняли участие заместитель Мэра города Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков, руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы Артур Кескинов, уполномоченный по правам человека в городе Москве Александр Музыкантский, начальник Управления по координации деятельности ТСЖ и организации самоуправления в МКД Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы Виталий Акимкин, руководитель ГУ «Центр реформы в ЖКХ» Ирина Шрамко, члены Общественного совета города Москвы, учёные-эксперты, представители ТСЖ, ДЭЗов, общественные деятели.
ссылка: http://osgm.ru/?id=39

На Садовом кольце Москвы отремонтируют фасады исторических зданий

Ремонтные работы будут проведены на площади 325,6 тыс. кв. м., добавил руководитель департамента капитального ремонта города Москвы Артур Кескинов. Надзор за реконструкцией памятников архитектуры будет осуществляться департаментом культурного наследия и департаментом по капитальному ремонту жилищного фонда города, отмечалось на заседании.
ссылка: http://historykeeper.ru/facts/ 271-na-sadovom- otrestavriruyut-fasady

Жителей приглашают обсудить капитальный ремонт домов

Встреча, посвященная ходу капремонта в округе, состоится уже завтра, 23 ноября, в 17:00 в школе 909 (корпус 818). С жителями ремонтируемых домов встретятся руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы Артур Кескинов и префект Зеленограда Анатолий Смирнов. Об этом на сегодняшней встрече с жителями сообщила глава управы района Старое Крюково Людмила Петрова.
ссылка: http://www.zelenograd.ru/news/ 6618/

На капремонт жилья в Москве за 5 лет потратят 135 миллиардов рублей

В течение пяти лет на ремонт многоквартирных домов в Москве будет потрачено около 135 миллиардов рублей. Как сообщает РИА Новости, об этом на заседании городского правительства ремонт заявил глава столичного департамента капитального ремонта Артур Кескинов.
ссылка: http://realty.lenta.ru/news/ 2012/01/31/kapremont/

Кескинов: в ближайшие 20 лет капремонт жилья в Москве будет осуществляться за счет бюджета

В ЮЗАО в 2009 году отремонтируют 59 домов

Как рассказали в пресс-службе, префект ЮЗАО Алексей Челышев провел заседание штаба по капитальному ремонту жилого фонда и благоустройству территории. В работе штаба приняли участие: руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы Артур Кескинов, главы управ районов, а также председатели товариществ собственников жилья (ТСЖ), в чьих домах будет в 2009 году проведен капитальный ремонт.
ссылка: http://www.kdo.ru/news/moscow/ 2009/01/28/news_10902.html

Капитальный ремонт: обязательства будут выполнены

Ответить на вопросы жителей пришли глава управы Мещанского района Игорь Ивлев, руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы Артур Кескинов, депутаты Госдумы РФ Николай Гончар и Сергей Железняк, депутаты Мосгордумы Инна Святенко и Кирилл Щитов.
ссылка: http://www.caoinform.ru/

Студенческое правительство дублеров: Кадровый проект

Недавно по поручению руководителя департамента Артура Львовича Кескинова мы приступили к анализу и классификации обращений, поступающих в адрес департамента. Большую часть писем составляют жалобы и обращения жителей по вопросам капремонта. Чтобы своевременно принимать меры, надо четко знать, на что именно жалуются москвичи.
ссылка:

Обещанный московскими властями грандиозный капитальный ремонт жилых домов начинает набирать обороты. И чем большее количество москвичей он затрагивает, тем больше возникает вопросов. В этом убедились журналисты "РГ" во время разговора на "Деловом завтраке" с Артуром Кескиновым - руководителем департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы.

Цыплят по осени считают

Российская газета : Артур Львович! Напомните, пожалуйста, сколько город планирует за год капитально отремонтировать домов.

Артур Кескинов : Более 1700. Всего городскую программу капитального ремонта жилищного фонда, рассчитанного до 2014 года, включено 13 тысяч домов, построенных до 1991 года. В нее не вошли лишь пятиэтажки и дома с деревянными перекрытиями, судьба которых решается по другим программам. Никто в России не может сравниться с Москвой по масштабам этого ремонта.

РГ : Начали работы, наверное, с центра столицы?

Кескинов: Нет. Программа составлена равномерно. В каждом округе ремонтируется примерно по 170 домов. А в центре и Зеленограде поменьше, так как там и жилищный фонд поменьше.

РГ : Читатели спрашивают: почему некоторые дома, включенные в проект адресного перечня капремонта, который осенью был представлен на заседании правительства Москвы и опубликован в "РГ", при утверждении списка потом исчезли?

Кескинов : Префектуры, видимо, представили сначала плохо отработанные адреса, которые впоследствии пришлось корректировать. Объемные показатели не изменились: я заявляю об этом со всей ответственностью.

РГ : Официально ремонт объявлен с начала текущего года. Семь месяцев позади. И сколько за это время предъявлено госкомиссии готовых под ключ домов?

Кескинов : Более 80.

РГ: Немного. В Челябинске, например, сдали 60 домов. Но ведь там проживает миллион жителей, а в Москве - 10 миллионов...

Кескинов : Давайте подождем с подсчетами хотя бы до октября. К этому времени, я думаю, будет сдано не менее 1000 домов. Работа на большинстве объектов находится в самом разгаре. Если быть точными, то строители на площадку вышли не с 1 января, а только в марте- апреле. До этого, начиная примерно с прошлого сентября, шел подготовительный этап. Сократить его помогло то, что начиная с 90-х годов в столице велся мониторинг за состоянием жилья, в ходе которого каждый дом обследовался каждые пять лет. Вот на его основе и составили программу на год, в которую попало примерно 70 процентов домов типовых серий. Для того чтобы ремонтники не ломали голову, что делать с каждым отдельно взятым домом, разработали 60 проектов ремонта, предназначенных для каждой серии. Параллельно с этим оценили состояние инженерных сетей в каждом районе, чтобы потом не ковыряться в земле, когда дом будет отремонтирован. Если рядом стоит садик, школа или больница с неопрятным фасадом, его тоже отремонтируют. Когда все работы будут выполнены, сразу будет видно: в этом районе капремонт уже позади.

Поберегите

ваши денежки

РГ : Как известно, Москва отказалась от 8 миллиардов рублей, которые могла получить на проведение капремонта из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Так богата, что и деньги не нужны?

Кескинов : Дело не в этом. Главное условие получения средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ - переход на 100-процентную оплату населением услуг ЖКХ. В Москве же, как известно, это бремя помогает своим жителям нести городской бюджет, оплачивая 45 процентов себестоимости содержания жилья. Это происходит потому, что правительство Москвы считает, что доходы москвичей еще не достигли уровня, при котором они готовы сами оплачивать свое жилье. Второе условие фонда - обязать владельцев квартир профинансировать 5-процентную стоимость капремонта. В подавляющем количестве случаев москвичам это не по карману. Поэтому и было принято решение отказаться от этих миллиардов. Если деньги даются на ремонт, за его проведение и спрашивайте. Никаких других условий быть не должно.

РГ : А москвичам не придется раскошеливаться за этот отказ? Тем же челябинцам, например, уже пришли дополнительные счета. Отремонтировали, скажем, в доме лифт - плати 2, 5 тысячи рублей с семьи...

Кескинов : То есть те самые 5 процентов от стоимости капремонта... Поскольку Москва отказалась от денег фонда, то и платить горожанам ни за что не придется. Это прин ципиальная позиция правительства Москвы, которое считает, что нынешний капремонт - это просто возвращение людям долгов, накопившихся со времен советской власти. Ведь они в течение многих десятилетий платили по 2 процента от стоимости квартплаты специально на капитальный ремонт своего дома. И в том, что он не был сделан, вина не их, а государства.

РГ : И сколько же город планирует в этом году потратить на восстановление жилья?

Кескинов : 40 миллиардов рублей, как и записано в законе о бюджете на 2008 год. Всего же до 2014 года - 490 миллиардов рублей. Деньги приличные. И каких только слухов вокруг них сейчас не услышишь! Некоторые СМИ прямо заявляют: воруют! А в доказательство, например, приводят случаи халтуры, которую "гонят" ремонт ники. Начинаем разбираться с изложенными в публикациях фактами. И что обнаруживается? Оказывается, речь идет о доме, в котором в 2006 году отремонтировали кровлю, в 2007-м - фасад...К программе капремонта даже по времени эти работы никакого отношения не имеют. Были допущены недостатки при их проведении? Так давайте с ними и разбираться, наказывать виновных. Зачем все в кучу-то мешать?

Сегодня "Лютик", завтра "Ландыш"...

РГ : Но жалоб и на капремонт идет немало! Вы сами на недавней пресс-конференции приводили цифру: поступило более 500 обращений москвичей...

Кескинов : Давайте посмотрим, так ли это много? В 1700 домах проживают примерно 900 тысяч человек. Следовательно, на долю тех, кто жалуется, приходится менее 0,1 процента...Проблемы действительно есть. И самая главная из них состоит в том, что к ремонту оказались причастны откровенные халтурщики, мошенники... Спросите, почему допустили? Они выиграли госзаказ на аукционе, при проведении которого по 94-му Федеральному закону существует два главных критерия: цена и сроки. Есть фирмы-однодневки, которые заведомо занижают расценки и выигрывают. В результате одна фирма, например, получила горзаказ на 240 миллионов рублей и теперь бегает по городу, пытаясь его перепродать.

РГ : И много таких рвется в наши дома?

Кескинов : Вроде и не так много - процентов 5-7. Но последствия их работы таковы, что врагу не пожелаешь. Вот реальный случай. Пришли так называемые ремонтники в дом. Срезали сантехнику, трубы и ушли. На три недели. А люди остались без воды и коммуникаций. Эта организация выиграла у нас подряд на 32 дома. И на 17 у них идут скандалы. Можно это терпеть и дальше? Нет. Надо расторгать договор, а они говорят: не уйдем! Деньги-то придется отдавать, а им не хочется. Пришлось обратиться за помощью к милиции. Выставили у дома наряд. Теперь там работают другие строители.

Каждый такой факт я расцениваю как рейдерство и мошенничество, и по каждому случаю правительство Москвы будет немедленно обращаться в правоохранительные органы. Причем будем сообщать не просто о фирмах, которые сегодня называются "Лютик", а зав тра "Ландыш". Я буду сообщать имена их владельцев и руководителей - пусть отвечают по закону за свои деяния. Дело в том, что если адекватно не отреагировать на нынешнюю, подчеркиваю, чрезвычайно опасную ситуацию, то запах больших денег, выделенных Москвой на капремонт, будет каждый день привлекать все больше и больше желающих отпилить от них кусочек. Но если в один день такими работниками заинтересуется УБЭП, а в другой - прокуратура, то они быстро поймут, что угроза уголовного наказания в данном случае - не пустой звук. Я убедился в этом не раз в самых острых конфликтных ситуациях.

РГ : Но, может быть, проще обезопаситься привлечением в сферу капремонта крупных строительных компаний? Тем более что для новостроек земли в Москве остается все меньше, и им не мешало бы начать осваивать новый рынок...

Кескинов : Этот процесс уже начался. Во время последнего аукциона, когда мы выставили работы по утеплению фасадов на 1,5 миллиарда рублей, 40 процентов участников были именно из числа известных фирм стройкомплекса.

Глухие телефоны

РГ : Что жителям-то делать без отсоединенного от канализации унитаза, пока вы разбираетесь, кто там прав, а кто виноват? Кому они могут пожаловаться?

Кескинов : В жилинспекции города работают четыре телефона "Горячей линии", два из них круглосуточно. Можно сообщить о возникших проблемах в районную управу или префектуру. Но я отлично понимаю, что этого мало, и считаю сложившуюся систему обратной связи с жителями недостаточно эффективной. Cужу об этом хотя бы потому, что 65 процентов обращений москвичей вызвано просто недостатком информации. Люди не знают, включен ли их дом в план капремонта, когда он начнется и так далее. Чтобы исправить эту ситуацию, до середины августа планируем открыть свою круглосуточно действующую "горячую линию". Не сделано это было до сих пор по причине того, что департамент создан недавно, осваиваемся в новом здании. Разместимся - откроем не только "горячую линию", но еще и информационный портал. Таким образом, попытаемся на уровне департамента создать единую электронную базу жалоб, чтобы ни один сигнал, куда бы он ни поступил, не затерялся в чиновничьем равнодушии.

РГ : Расскажите, пожалуйста, как в идеале должно быть поставлено информирование жителей?

Кескинов : За две недели до начала ремонта фирма-заказчик обязана ознакомить жильцов с техническим заключением о состоянии дома, который она получила вместе с горзаказом на ремонт. В нем указан перечень предстоящих работ. Познакомившись с ним, правление ЖСК или инициативная группа жителей домов должны подписать регламент открытия объекта. Лишь после этого начнется финансирование капремонта.

РГ: Почему же возникают "белые пятна" и люди не знают, что ждет их, к чему надо быть готовыми?

Кескинов: Да потому, что часто не делается элементарного. Например, у каждого подъезда на информационном стенде должен быть вывешен график предстоящих работ с указанием сроков, согласованных с хозяевами, когда рабочие войдут в каждую квартиру. Это, к сожалению, тоже не соблюдается, в чем убедилась жилинспекция, недавно проверившая Северный административный округ. Будем добиваться неотложного выполнения этого правила. Но нам нужна помощь самих москвичей. Если в каждом доме будет создана инициативная группа, если собственники займут активную позицию и возьмут проведение капитального ремонта под свой контроль, халтурщики вынуждены будут либо начать нормально работать, либо покинуть этот рынок.

РГ : Сколько времени по регламенту должен длиться ремонт?

Кескинов : В доме - от 3 до 7 месяцев, в квартире - в общей сложности не более 3-5 дней.

РГ : Москвичи, наверное, с большим энтузиазмом относились бы к этому делу, если бы знали, что от них что-то зависит. Вот, например, приемка работ. Жильцы должны подписывать этот акт?

Кескинов: Обязательно! А префект Центрального округа Сергей Байдаков ввел еще и правило, по которому жители каждого дома пишут отзыв о проделанной работе.

РГ : Могут ли жильцы сами выбрать, в какой цвет покрасить их подъезд?

Кескинов : Почему бы и нет? Какая строителям разница - голубой подъезд будет или розовый? Лишь бы людям нравилось. Но для этого опять же нужно договариваться с жильцами, что называется, на берегу. У нас же менталитет такой, что коммунальщики чаще всего стараются всячески избежать общения с ними. Вот и получается: сначала сделают, а люди потом начинают бегать: что это вы нам накрасили?

Застекленные балконы,

утепленные фасады

РГ : Ну и самое главное. Что входит в понятие капремонта? Какие именно виды работ должны сделать в ходе его?

Кескинов : Как я уже говорил, по каждому дому имеется заключение, сделанное институтами на основании мониторинга его технического состояния. От этого зависит перечень работ, которые войдут в план капремонта. Как правило, ремонтируется кровля, меняются стояки холодного и горячего водоснабжения, электропроводка до квартиры, приводятся в порядок подъезд и подвал. Кроме того, мэр поставил перед нами цель: с помощью капитального ремонта на 30-40 процентов снизить теплопотери жилищного фонда Москвы. Поэтому во всех домах, в которых показатель теплозащиты не соответствует нормативным, предусматриваются работы по утеплению наружных стен. Также во всех домах, поставленных на капремонт, будут застеклены балконы и лоджии.

А еще в каждый дом поставим узел управления, который автоматически будет регулировать подачу тепла и давления в водопроводных трубах. Лужков настроен решительно. На последнем заседании правительства он еще раз сказал: хватит отапливать улицу!

РГ : А какой, по вашему мнению, самый холодный дом в Москве?

Кескинов : Все панельки нуждаются в утеплении. Но самая холодная, по оценке экспертов, серия домов 2-18 МЮ - 12-14- этажные дома с тонкими, как картон, стенами, построенные в семидесятые годы.

РГ : Не получится, что сначала ремонтники придут делать внутренние работы, а потом еще раз - чтобы заняться балконами и фасадами?

Кескинов : В этом году, увы, так и получилось. Но за 2009 год эта организационная накладка будет устранена, и с этого времени ремонт будет проводиться только комплексно.

РГ : "Можно ли не допустить капитальный ремонт в отдельно взятую приватизированную квартиру", - интересуется житель центра Москвы Анатолий Фокин.

Кескинов : Можно. Только если трубы потом лопнут и владелец зальет соседей, то выплачивать за нанесенный ущерб придется ему, так как страховая компания поинтересуется у ДЕЗа, кто виноват в плохом состоянии инженерных коммуникаций.

РГ : Как вы считаете, москвичам, чьи дома попали в программу капремонта, со всеми сегодняшними нерешенными проблемами и сложностями, можно посочувствовать или все-таки позавидовать?

Кескинов : Конечно же, завидовать. Они вытянули счастливый билет. Давайте посчитаем. На ремонт одноподъездной панельной двенадцатиэтажки город в среднем тратит около 29 млн рублей. Если поделить на количество квартир, то получается, что на квартиру приходится в среднем около полумиллиона рублей, то есть цена средней иномарки. Эти деньги будут потрачены на то, чтобы последующие лет 15-20 москвичи могли жить без забот о том, что будет с их домом в будущем. Учитывая же, что в попавших под капремонт домах живут в основном люди небогатые или среднего достатка, данная программа имеет просто колоссальное социальное значение.

РГ : Вы верите в то, что она будет реализована?

Кескинов : Я для того и взят на работу, чтобы выполнить ее.